はじめに

住宅購入を考える時、誰しも夢を追いかけます。それは楽しい事でもあります。
しかし、自身の夢の全てを叶えようとした時・・多くの場合、その金額に愕然とする事も少なくありません。
『どれ位の物件が購入出来るのかな？』
忘れてならないのは、自分自身に合った概略予算の把握ですね。
全額キャッシュで住宅を購入するならば、手持資金が総予算です。
多くの方は銀行借入を必要とします。
であれば、『借入可能額』を把握すると共に、『返済可能な借入額』を把握しておく必要がありますね！

このコーナーでは３つのポイントで概略予算を検討してみましょう。

1. 毎月の返済額を元に借入可能額・購入可能額を算出します。
2. 年収から借入可能額・購入可能額を算出します。
3. 借入額から返済額を算出します。

“借入金利”や“返済期間”が変わると借入可能額も大きく変動する事を確認して下さい。

※不況時や経済が停滞している時期は、金利は低く抑えられていますので、資金調達の面で考えると有利な面があります。
いろいろシミュレーションしてみて下さい！

支払可能額からみた購入可能な物件価格について

ここでは、新たに新築建物（土地含む）を購入する場合 を前提に下記の試算を行ないます。

• 『毎月』および『ボーナス月』の支払可能額および頭金をもとに、下記項目について検証します。
  
  1. 無理なく返済できる額からみた借入可能額はどれくらいか？
  2. 頭金と無理なく返済できる額からみた物件の購入（建替え）価格はどれくらいか？
• ボーナス月の支払可能額とは、毎月の支払額とは別にボーナス月に別途加算できる額のことです。 また、ボーナス月は年２回とします。

解答ヘルプ

借入限度額

• 毎月およびボーナス時の返済額、入力した金利・返済期間から単純に試算した借入限度額です。 金利は『固定』として計算しています。
• 実際のローン融資においては、年収や勤務状況、健康状態、 返済完了年齢等のさまざまな条件をクリアする必要がありますのでご注意ください。

購入可能物件価格

• 毎月およびボーナス時の返済額と頭金から単純に試算した、購入可能な物件価格です。

A1の金額＋Q5の金額

年間収入からみた購入可能な物件価格について

ここでは、新たに新築建物（土地含む）を購入する場合 または建替える場合を前提に下記の試算を行ないます。

• 本人および家族の年収をもとに、下記項目について検証します。
  
  1. 本人および家族の税込み年収からみた借入限度額はどれくらいか？
  2. 頭金と上記税込み年収からみた物件の購入限度価格はどれくらいか？
• 入力する際のローン金利は、実際の金利よりも1％程度高めの金利で計算してください。これは、金融機関が貸出限度額を査定する際の金利が実際の実効金利よりも高めに設定されているからです。
• 借入可能額の審査に当たっては、他のローンの年間返済額も加味されます。

解答ヘルプ

借入限度額

• 本人および家族の税込み年収、入力した金利・返済期間から単純に試算した借入限度額です。 金利は『固定』として計算しています。
• 実際のローン融資においては、年収や勤務状況、保証人の有無、健康状態、 返済完了年齢等のさまざまな条件をクリアする必要がありますのでご注意ください。

購入可能物件価格

• 本人および家族の税込み年収から単純に試算した、購入可能な物件価格です。

元利均等返済について

銀行ローンの元利均等返済計算を行います。（金利は変動型として、３段階まで金利を設定して計算を行います）

• 融資対象が広く、サラリーマンから自営業者まで多くの人が利用しやすい。
• 購入物件に対しては、公的融資のような細かい規制はほとんどない。
• 物件の担保価値や借り手の収入などを審査して返済能力あり等と判断されれば融資される。
• 申込資格は概ね、『２０歳以上７０歳以下』で『継続して安定した収入があり』、 『団体信用生命保険に加入できる』などとなっています。

金利の自由化により各銀行ともさまざまな商品を用意しています。
ローンの金利は、大きく分けてつぎの３タイプがあります。

銀行によっては、通常の元利均等返済のほか、ステップ返済プランや 元金据置きプラン、返済額安定プラン、返済額調整プラン などいろいろな返済方法が用意されています。

通常３５年までですが、返済終了時の年齢制限があります。

各銀行で異なりますが、通常５０００～６０００万円以内が多いようですが、その額や、 融資割合は各銀行によって異なります。 また、年収に占める年間返済額の割合も銀行ごとに設けられていますが、 その基準もまちまちです。一例を挙げるとつぎの通りです。

解答ヘルプ

単一金利への換算

• 段階金利によるローン返済総額を返済期間で逆算し、単一金利に換算し直した場合の数値です。 実際の金利水準をみるには、この単一金利で比較することも大切です。

返済表

このアプリについて

• 推奨環境
  

  本シミュレーションはiPad（iOS4.2以上）の環境を推奨環境とします。

• オフライン対応
  

  本シミュレーションはネット接続されていない（オフライン）場所でも動作します。
  （ただし、Safariの「キャッシュを削除」をした場合は、再度ネット接続し、最新版を取得する必要があります。）

• ホーム画面へ追加の方法（Safariから起動されている方）
  

  本シミュレーションは以下の方法で起動することをお勧めします。

  1. Safariの[メニュー]→[ブックマークボタン]→[ホーム画面に追加]を選択します。
     
  2. 下図のように表示されます。アイコン名の初期値は「僕にも買える？」ですが、お好きな名称に変更されても構いません。
     
  3. 2.で追加ボタンをクリック後、下図のようにホーム画面にアイコンが追加されます。

  以上の操作後、本シミュレーションをSafariからではなく、ホームに追加したアイコンから起動しますと、Safariのツールバーが非表示になりますので、広い画面で表示されるようになります。

• 画面が表示されない、表示が崩れる、何も操作できない等…

  万が一、不具合による操作不能になった場合は、以下の方法で再度お試しください。
  

  ※以下は、ネット接続されている環境で行ってください。ネット接続されていない環境で行った場合は次回ネット接続されるまで本アプリを起動することができなくなります。

  1. iPadの設定を起動し、Safariの設定を選択してください。
  2. 「キャッシュを削除」をクリックし、キャッシュを削除します。
  3. その後、本アプリを起動しますと、現行アプリは初期化され、サーバーから最新版をダウンロードします。
     （入力データは保持されます）